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[装修交流] 干货收藏!新房交付流程全攻略在这里,看完拿房比别人快2小时!

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濠滨沙沙

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楼主
发表于 2019-4-12 13:48 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
同事跟我说,她下个月就要拿房了,只要拿到钥匙以后自己就是有房一族啦!专业的家装小编嗤之以鼻,你以为交房就是到现场拿钥匙吗? ~- U" T. d( t' ]3 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 r j5 }. U6 h# b5 t果然是第一次买房的人,没交过房的人永远不懂交房的痛

/ x3 z) r% a. z) O: o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); J2 x8 k% i, v' Q& p3 l 4 a, b. G/ l# ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* |$ X7 |& i& R9 h/ o

; i; e6 i# z; \' \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& w5 A; b3 x3 W9 S

为了方便大家提前做好准备,开心快速拿房。
5 b4 }" u4 {) ^% q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 e% R1 {, m! x小编结合自家拿房经历,给大家归纳一下拿房流程! 1 g" |3 S' S2 n- t% F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 [" [5 Z* c: C- _当然,每个小区的交付流程都有些许区别,拿房的时候可以参照本帖交付通知书准备~

1 A+ S; v& P' _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' ^% p! g' k3 c - i+ k% t, g+ T' ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 Y# |. J0 ^: J& v

x' t/ h" {4 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 @) e1 A4 n! x
这里有一张新房交付流程攻略宝典
加小编微信,免费送!!


' n7 z1 p2 h9 K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ]+ G# w4 s; w3 @为了方便大家准备资料,小编把需要准备的资料写在前面,办理以下手续前提前准备好,现场就可以事半功倍啦,小编当初交完契税再去拿房总共就花了2个多小时呢~

5 V2 S" z) \5 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) c+ _& J" _ i, b9 i: J 1 Q& I, |5 G- S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 K( Q) c/ ~1 N6 X) \
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- X$ g9 p) y0 {: z" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 Y" q5 s+ ]7 i ! S& u' z7 [) i# `- S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" X0 d9 u# c' \交付前需办理:
, n/ F% X- S2 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# {7 b" ] K% K% w/ u契税
/ N: N' Z! r# D& A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( e7 n( r! d+ \$ R1、原来交契税需要带着很多原件复印件等等,比较麻烦,现在不用咯,只要带上“身份证+银行卡+购房发票复印(交付通知书里有) 
2、机器自助操作,省去了繁琐的人工操作流程,身份证一刷交税金额就出来了,5分钟搞定

# k" d9 m1 v& v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! l7 z' P; B, ]. H * k5 V; q* K8 m& y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 L( o3 C! v. `4 A4 I; @办理地点 
港闸区便民服务中心:江海大道729号和丰大厦 

营业时间 
9:00-11:30 13:30-17:30 (周一至周五)

5 s' v: e* u. ~" A x2 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! \; F' \& P, @ % d) f4 K9 b$ y: [! U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 b8 W6 P8 {* S6 q咨询电话 
0513-81069803 

2017新政策:以全额不动产发票金额计算 
注:请业主务必携带契税完税发票至交付现场办理手续 4 X1 k- }! G. A2 d0 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ^4 g4 ?1 m+ c1 c

4 R; j; v' y* Q& m2 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- W! l/ d5 j7 K; j; q 1 a" X; z( ]' x( M2 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 N+ U; o4 v; y! z
— 2 —

交付地点:一般在小区外商铺售楼处

# u# C, D% W/ v/ s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), a! r5 C$ o# V5 d7 Z4 z交付时需办理的一系列手续 
【结清房价款】(有退款记得拿退款)→【产证代理】→【缴纳物业费】→【办理水电过户】→【领取钥匙】→【陪同收房】 

结清房价款(包括面积差额部分) 
视情况而定,有发生退款的记得拿退款 

产证代理 
材料:身份证、户口本、结婚证/离婚证原件及复印件+契税办理收据 
地点:交付现场 
收费:收费视具体政策而定(小编当时200元一次),按揭的才需要代办,全款的可以选择自己去办理 
难易程度:公证手续比较繁琐,需要产证上有名字的人都签字,名字越多手续越慢,建议大家分工合作,一个人排队等公证,其他人办理其他手续(水电过户、交物业费等)

+ l* v) {5 @$ k. F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 ^$ A" r& C7 J9 m @6 ~ / L8 f- E( h& [( ~, F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 @4 q6 v$ P6 e2 x+ A缴纳物业费 
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,缴纳物业费,签署物业相关费用,例如星光域的物业费是2.6-2.8元/平/月,交付通知书里会有物业费总价单 
收费:根据自家面积计算(可以刷卡)

: z6 o1 I; e- ~9 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! E9 C2 v# x. l 8 e3 r7 N" @- s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 e, R; T! J: J; F水电户过 
集中交付的好处就是水电过户都可以当天办理,交付期过后就要自己去跑到办事处办理啦
9 J0 M R, l% Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' A- k$ O5 n+ Z! c水过户: 
南通自来水公司 
办理地址:江苏省南通市崇川区工农路221号 
联系电话:0513-85595599 
电过户: 
国家电网南通供电公司 
办理地址:南通市崇川区跃龙南路1号 
联系电话:0513-85928592 
ps:最好能集中交付,省心超多,你只要负责签字签字签字~ 

领取钥匙 
办理完这些手续就可以拿钥匙啦,还有礼物拿,拿钥匙的时候物业会跟你讲解每把钥匙的用处,尤其是装修钥匙,一般是2把,还有5/6把家用钥匙,等以后装修结束后用家用钥匙转动一下,装修钥匙就不能使用了,也是大大提高了安全性哦

0 B6 N" X1 e- N0 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) L3 b/ p1 x8 \ E6 b ' X/ U4 q" A0 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): X6 ^( g( {5 W( d陪同收房 
拿完钥匙还不算结束,物业会安排工作人员陪同业主收房,简单检查房屋是否存在问题

) Z) F, U; v( c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% ^+ e( c8 \6 f) e但!是! 
交付当天的验房只是很简单的验房(测试地漏是否可以畅通、门窗是否可以正常开启关闭、进户门是否有损坏),但是只能检测浅层的问题,没法检测出空鼓裂缝漏水等问题,没有验房报告,所以小编建议在开工前最好找专业的验房机构验房,这样才能住的放心~


# L" U" w2 N: t/ q0 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" g1 l+ Z3 W/ R+ T% | . O# B" z+ ?7 H: U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) U! ]& ]4 n. v9 J % Q! y3 Y- ~. N1 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# D- G5 j! ]% q+ ] ! F/ H& R+ d; h# M8 `: @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 z- l1 h- ?: a: }; P

8 v/ D$ m. r" y, Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) z' i3 a' \$ v! O
南通的验房机构均价在4元/平
举个栗子
假如你家是100平的小三室
验房大约要花400元左右
相比装修款动辄上万
这点钱当然不算是什么
但!是!
装修是个无底洞
咱们能省一点是一点
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; y1 Q/ o7 i/ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! m! u k7 _* C# C% c
请报名「公益验房」的同学们认真填写下方的表格!

, x' n1 v7 ~) J1 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 @4 u' u; G1 }
往·期·验·房·花·絮

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濠滨沙沙

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沙发
 楼主| 发表于 2019-4-12 15:48 | 只看该作者
二楼备用
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调儿啷当

该用户从未签到

板凳
发表于 2019-4-16 17:02 | 只看该作者
微信已加,就喜欢这种干货
壹壹网络促销:网站建设做两年送一年,再送关键词百度优化-TEL:13646263573
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开心的笨小孩

该用户从未签到

4
发表于 2019-4-17 14:18 | 只看该作者
可以站短发给我吗
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