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[装修交流] 干货收藏!新房交付流程全攻略在这里,看完拿房比别人快2小时!

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濠滨沙沙

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楼主
发表于 2019-4-12 13:48 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
同事跟我说,她下个月就要拿房了,只要拿到钥匙以后自己就是有房一族啦!专业的家装小编嗤之以鼻,你以为交房就是到现场拿钥匙吗? : S6 H9 y, C, d$ v5 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 R* D* u: K( Q果然是第一次买房的人,没交过房的人永远不懂交房的痛

7 f/ {5 K+ m- t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 s& w& X5 S; r$ d % N- r g2 N3 @, N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 o& h2 e" h5 T' M

5 Q8 F5 A" y/ z3 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 K, \" U0 h1 c( @: }

为了方便大家提前做好准备,开心快速拿房。
2 k2 Q- ]7 C D9 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ H0 L2 o$ @! p4 J小编结合自家拿房经历,给大家归纳一下拿房流程! 4 \& C* C E5 n( {2 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 t% h% K9 ~8 O# m. l当然,每个小区的交付流程都有些许区别,拿房的时候可以参照本帖交付通知书准备~

, L8 O- \6 u& `( C3 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). R( h8 n5 b% V7 Z8 {0 b 3 a G% j% ?6 x; A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ?" I* A$ q: p" W

0 m/ e) {7 ?, h9 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 e Q3 c' J* R: G
这里有一张新房交付流程攻略宝典
加小编微信,免费送!!


( r5 ^% V/ R9 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); O. h" V" y* g# z: g为了方便大家准备资料,小编把需要准备的资料写在前面,办理以下手续前提前准备好,现场就可以事半功倍啦,小编当初交完契税再去拿房总共就花了2个多小时呢~

) g$ I0 T8 {. b/ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( }- k' B4 B" b P3 I, F6 M0 A: m# J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! O6 v3 a, D, \2 G
— 1 —
" ^2 D0 g+ [8 t! d8 ~6 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 P1 D8 H/ B' K

' y' P5 A0 l9 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 p6 g+ Z& x$ B) o* E * V8 s; z5 \( X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). t$ s5 V M; V$ O) |7 C交付前需办理:
契税
* {* B# k/ m/ r! X# _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), p8 a. W* s* ~1、原来交契税需要带着很多原件复印件等等,比较麻烦,现在不用咯,只要带上“身份证+银行卡+购房发票复印(交付通知书里有) 
2、机器自助操作,省去了繁琐的人工操作流程,身份证一刷交税金额就出来了,5分钟搞定

* y' v; } H* _8 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% m! L+ P& P! Z& Q* _ " P! b4 A4 r1 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' }, z5 w$ r. e办理地点 
港闸区便民服务中心:江海大道729号和丰大厦 

营业时间 
9:00-11:30 13:30-17:30 (周一至周五)

$ {+ N! @/ s. V) J3 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ J8 R! x( [# q7 F $ _& U& z+ p0 s7 ~3 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ i+ p' ~, s3 ]咨询电话 
0513-81069803 

2017新政策:以全额不动产发票金额计算 
注:请业主务必携带契税完税发票至交付现场办理手续 3 `: C8 r& b o; t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 W. {2 m& `, R

6 S6 A4 e B7 h# h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* r+ B( Z. }, D) Z : \/ c$ z# W. Q3 p) h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" E$ u- `% h& d
— 2 —

交付地点:一般在小区外商铺售楼处

( r: V3 p1 i2 Z% \) h$ \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), |# b% P) Q: _交付时需办理的一系列手续 
【结清房价款】(有退款记得拿退款)→【产证代理】→【缴纳物业费】→【办理水电过户】→【领取钥匙】→【陪同收房】 

结清房价款(包括面积差额部分) 
视情况而定,有发生退款的记得拿退款 

产证代理 
材料:身份证、户口本、结婚证/离婚证原件及复印件+契税办理收据 
地点:交付现场 
收费:收费视具体政策而定(小编当时200元一次),按揭的才需要代办,全款的可以选择自己去办理 
难易程度:公证手续比较繁琐,需要产证上有名字的人都签字,名字越多手续越慢,建议大家分工合作,一个人排队等公证,其他人办理其他手续(水电过户、交物业费等)

; S3 W v, I6 M8 M8 }6 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 d) E% P+ ? c+ y' O / g$ G3 @1 t U h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( Q5 ^3 d, `( A0 K缴纳物业费 
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,缴纳物业费,签署物业相关费用,例如星光域的物业费是2.6-2.8元/平/月,交付通知书里会有物业费总价单 
收费:根据自家面积计算(可以刷卡)

! k' m. O3 i) N3 O( S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- y1 \/ Q7 M* m 5 B6 f% T2 ]& j5 @* M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 V- D4 @* y9 @* X4 Y水电户过 
集中交付的好处就是水电过户都可以当天办理,交付期过后就要自己去跑到办事处办理啦
" [. ~. |6 t F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 _/ t. O& n% W8 H% q水过户: 
南通自来水公司 
办理地址:江苏省南通市崇川区工农路221号 
联系电话:0513-85595599 
电过户: 
国家电网南通供电公司 
办理地址:南通市崇川区跃龙南路1号 
联系电话:0513-85928592 
ps:最好能集中交付,省心超多,你只要负责签字签字签字~ 

领取钥匙 
办理完这些手续就可以拿钥匙啦,还有礼物拿,拿钥匙的时候物业会跟你讲解每把钥匙的用处,尤其是装修钥匙,一般是2把,还有5/6把家用钥匙,等以后装修结束后用家用钥匙转动一下,装修钥匙就不能使用了,也是大大提高了安全性哦

: Q4 w( o8 Y2 J U* ~, v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ h9 v* Z" B6 i7 \ Z! M5 j$ Z1 m) C4 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). V# N t/ A. c1 D陪同收房 
拿完钥匙还不算结束,物业会安排工作人员陪同业主收房,简单检查房屋是否存在问题

2 D/ n( k- B: N \" a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' n0 g. b0 f, t但!是! 
交付当天的验房只是很简单的验房(测试地漏是否可以畅通、门窗是否可以正常开启关闭、进户门是否有损坏),但是只能检测浅层的问题,没法检测出空鼓裂缝漏水等问题,没有验房报告,所以小编建议在开工前最好找专业的验房机构验房,这样才能住的放心~


* E: Z Q4 i8 [+ ^% l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 F* j7 i8 h$ K; C $ S; v/ O8 {8 t4 b. k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" D @7 W; G b& w

8 r& E* y" e2 y5 D9 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ @# D5 R3 C8 L2 q2 H $ ?: Q' G1 z1 l4 H3 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 K0 O, d7 D1 U
南通的验房机构均价在4元/平
举个栗子
假如你家是100平的小三室
验房大约要花400元左右
相比装修款动辄上万
这点钱当然不算是什么
但!是!
装修是个无底洞
咱们能省一点是一点
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$ T. U7 h# F* B, @; B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" }/ r$ n5 `9 U
请报名「公益验房」的同学们认真填写下方的表格!

! W5 [8 ~0 |3 F3 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ i2 R( N: N/ t6 R, V/ ]
往·期·验·房·花·絮

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濠滨沙沙

该用户从未签到

沙发
 楼主| 发表于 2019-4-12 15:48 | 只看该作者
二楼备用
南通瑞克:专业数据恢复,专业硬盘、服务器RAID、数据库恢复
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调儿啷当

该用户从未签到

板凳
发表于 2019-4-16 17:02 | 只看该作者
微信已加,就喜欢这种干货
壹壹网络促销:网站建设做两年送一年,再送关键词百度优化-TEL:13646263573
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开心的笨小孩

该用户从未签到

4
发表于 2019-4-17 14:18 | 只看该作者
可以站短发给我吗
怎样设置马甲?
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