濠滨网
  • 资讯
  • 房产
  • 家居
  • 汽车
  • 美食
  • 婚嫁
  • 亲子
  • 教育
  • 人才
  • 健康
  • 理财
  • 分类
  • 旅游
生活在南通 爱上濠滨论坛
登录注册

濠滨论坛

查看: 17082|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

[楼市杂谈] 房贷20年还是30年?新手买房必看这一篇

[复制链接]
DNA服务

该用户从未签到

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2019-1-12 15:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

楼市总是最不缺资源的,中国人对房子的执念不可谓不执著,潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子,毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大,从之前的房价高涨,到现在被调控之下的略微下跌,将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子,而大部分的普通人都是贷款买的,其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”?问过银行同学后,有了答案。

房贷月供20年还完的话,每个月要支付的金额会比较大,对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说,生活压力还是会比较大的。而30年还的话,很多人会担心时间太长了,利息也会更多,从总体金额上来将会不划算。那么,到底买房时月供选“20年”还是“30年”?我们跟银行同学算了一笔账。

银行同学说,我们可以先做一个假设,假设小郑买的房2万元一平米,那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话,就需要支付60万,如果贷款了140万的话,月供20年和30年的区别如下:

假设月供选20年:

选择的是公积金贷款,并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话,每个月就需要还7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。

假设月供选30年:

同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据我们就能对比出来:

月供20年比30年,每个月多还1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。

从整体上来看,选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭,或者是要购买第二套房产的购房者,可能选择30年会比较合适,这样生活质量也不会降低太多;而收入相对宽裕的购房者,就可以选择20年来还款。

不过如果是还是比较纠结的话,有一句话可以参考,那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发,人民币还在贬值,30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同;而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的,可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财,这样赚到的钱可以用来偿还贷款,或许还会越赚越多。问过银行同学后,我有了答案,大家怎么看?


/ |* q; h9 e4 Q) ^& |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). a6 @- z: P$ h% e& ^% F
* h' h4 S$ e+ ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* L% r% B6 x+ o) ^
分享到:  分享到新浪微博分享到腾讯微博分享到QQ空间
收藏收藏 转播转播 分享分享 分享淘帖 赞 踩
回复

使用道具 举报

南通亲子鉴定
  • TA的每日心情
    开心
    2014-6-7 16:31
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    沙发
    发表于 2019-1-13 13:16 | 只看该作者
    能尽快还了最好
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    小黑屋|手机版|无图版|

    信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

    投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2019-3-20 07:46 , Processed in 0.269390 second(s), 38 queries . 站长统计

    快速回复 返回顶部 返回列表