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[楼市杂谈] 社科院:三四线城市房价不再涨了!有钱也买不到房逻辑是否成立?

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    [LV.4]偶尔看看III

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    楼主
    发表于 2019-1-12 14:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。
    一线城市房价由缓涨变为微降,市场机制扭曲程度较大。报告显示,2018年初以来,北京、深圳房价均有所回升,上海继续下降,广州较快上涨。与2018年1月相比,2018年9月北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。
    报告指出,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。
    与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。
    ​其它统计数据也证实了这一点。国家统计局近日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年10月21日,北京市二手房挂牌均价为63594元/㎡,环比上期下降0.22%,连续三周持续下降。
    对于2019年的楼市走势,任志强只用了7个字来判断:有钱也买不到房!他所说的真的会成为现实吗?7月23日,原华远地产董事长任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上做了一个现场演讲,会上任志强说“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”。他的这种预测判断,现在看来可能要错了。
    今年9月中旬开始,全国多地房价纷纷下降,“房闹”事件越来越多,关于房价下降的问题也引起了网友们的热议。往年热闹、火爆的楼市“金九银十”在今年显得非常惨淡,可以用“凉凉”来形容了。国庆期间,开发商更是拿出了以往淡季才用的促销手段,像“打折卖房”、“买房送宝马”、“买房送黄金”、“老带新奖励”、“车位优惠”、“中介佣金返还购房者”、“毛坯改精装”等多种大力度的营销手段均重出江湖,但是收效甚微,成交量依旧低迷。
    随着我国房地产行业一系列调控政策效果不断显现,住房必将从投 资属性向居住属性回归;在住房供求总量基本平衡后,中国房地产投 资规模将处于一个更长的平台期。

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    沙发
    发表于 2019-1-13 09:33 | 只看该作者
    还在涨啊
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