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[楼市杂谈] 为什么要在年前买房,特别是买二手房?

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酒小乙

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楼主
发表于 2019-1-11 14:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

回顾|10年看房路

2008年你看房:房价4000/平,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!
2009年你看房:房价6000/平,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!
2010年你看房:房价4000/平,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!
2011年你看房:房价9000/平,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!
2012年你看房:房价10000/平,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!
2013年你看房:房价9000/平,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!
2014年你看房:房价8500/平,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!
2015年你看房:南通均价8200/平,看吧真的降了,再等等!
2016年你看房:现在房价趋稳不买房,你说还会再降的...
2017年你看房:南通均价10659/平,傻眼了,早知道去年就买了呀,算了再等等吧。
2018年你看房;国家政策“房子是用来住的,不是用来炒的”,你就等着房价跌的人人都买得起房……

其实买房最大的悲哀莫过于:看了无数的小区,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产中介,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!


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买房最怕,稍一犹豫连买房资格都没有了!错过的机会太多,说多无用,符合购房条件、首付款也还够的刚需们还是抓紧最后一个捡漏机会——年前买房吧!


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为什么说年前要买房?

限购限贷提高了买房门槛,将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少,房价回调,卖方议价空间松动,此时好好挑选,还是有不少笋盘可入手的。另外,房贷利率方面也有了缓和的空间,放贷速度也变快了。

其实,除了政策原因,还有很多人年后入市心态的趋同,年前反而是买房,特别是二手房的好机会。
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历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政房价是不是会再跌,看房贷利率是不是会下降,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价可能更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。


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春节前房价趋于稳定,年后可能涨幅大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求,一旦反弹,房价涨速将不可想象!最近多个城市都有调控松动的动作,虽然有的城市再次被压制,但是说明市场有需求。对比来看,现在是刚需购房的好时机。


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春节前购买,房源多,可挑选空间大

一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。


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春节前出售的业主急于变现,好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;

想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。


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年后学区客户需求大量引入

幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面,这时候买学位房那真的是超高位入市了,谈价也不好谈。


说到底还是两个字!时机!

时机!讲的就是时间和机会!

如果你是刚需,恰好承受能力也可以,

那么房子看好就可以买!早买早受益!


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