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[楼市杂谈] 科普┃地段好、房龄老的二手房到底值不值得购买?

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酒小乙

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楼主
发表于 2019-1-8 15:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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买二手房怎么选地段?
怎么筛选价格?

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如今,房屋装修成本也很高,所以很多年轻人比较热衷于购买装修好的二手房。但又觉得二手房过于老旧,小区环境不如新房好。

(网络配图)

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那么,

地段好、房龄老的二手房值不值得买?


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一、房龄老、地段好的二手房有哪些优点?

优点1、地理位置优越

一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面,给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。
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优点2、价格较为实惠

由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,性价比高。
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二、房龄老、地段好的二手房有哪些缺点?

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缺点1、小区环境一般

一般来说,房龄较大的二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有绿化等规划可言,因此外部环境较差。
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缺点2、车位不足,物业管理差

老旧小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。而且大部分老小区的车位不足,会导致业主乱停车,严重影响小区环境。
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缺点3、装修较差

房龄大的二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。购房者买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次进行装修,而装修会受到房屋结构的限制等问题。


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缺点4、贷款年限有限

对于准备贷款买房的购房者来说,房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年(具体要看当地银行的相关规定)。如果最后批的贷款年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
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缺点5、邻居的层次参差不齐

买房时,选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以认同这种生活氛围。
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缺点6、业主的居住成本增加

房龄太大的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本也会相应地增加,购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。


( `" d+ m( Z2 t: u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 ]6 S  q4 f' k' I结语:
# E1 c: {; a" ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# H# I% _# C9 S. y      建议大家在购买前,要从多种问题、多个角度综合考虑,根据自身的需求出发。
$ N! O0 v0 }. _3 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! h9 @% Y# D1 L; \' D      注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等,以免影响后期的生活品质。
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