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[楼市杂谈] 买100平米得70平米,公摊面积的对与错

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傲娇村长

该用户从未签到

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楼主
发表于 2019-1-7 09:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
公摊面积到底得罪了谁,近期全是向公摊面积开战的话题,公摊面积的对与错或许是每个人关注的重点,但是想要解决公摊面积就需要解决历史遗留问题以及接下来的房价问题,我们不去过多的评价公摊面积的对与错,只需要明白一下几个问题。
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6 Y3 I! o6 n, c2 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  z. G- ~& r4 I+ Q公摊面积是否在全面执行,不要和国外对比,一刀切的政策是解决楼市最有效的办法,也就是所谓的公平。公摊面积已经实行了多年,为何不见以往提出,而要在当下的楼市提出。究其原因就是房价的问题,当下房价过高已经是共识,于是有人另辟蹊径看到了公摊面积,想要通过减少公摊面积来降房价。另外则是看到了国外的案例,想要找到所谓的公平,但无论哪种情况,只能说明这些人是病急乱投医。公摊面积既然存在就有存在的必要,假如去掉公摊面积,那么绿化,车库,电梯等公共区域谁来买单,房企吗,显然还是购房者。

# J' d) |2 p: c, |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 a0 s! _7 ?7 s( T8 K公摊面积的计算方式已经所谓的史上最牛公摊到底是如何来的。从报道的数据来看,部分房屋的公摊面积确实较高达到了30%以上,当然如果你将这些小区的规划以及物业形态公布出来之后就会发现,这些公摊或许是合理的。搞清楚容积率问题再来看公摊,看好小区的业态再来看公摊,看好价格再看公摊。为何专家说要提高容积率,为何说我们注定要住拥挤的房子,不是一个简单的公摊面积就能够决定楼市。
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7 t/ l2 f0 P" z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ {5 \" r1 e& h; F
解决公摊面积能否解决房价问题。按照目前网络的说法,一套100平米公摊30%的房子,如果价格1万元,去掉公摊就是70平米也就是70万就能买到。只能说明你想多了,如果去掉公摊面积,价格至少要提高到15000元,而且总价只会比原来高。为何要高,还是因为均摊问题,房企不会为社区买单,买单的只能是购房者,而且剩下的公摊面积还会被房企所控制,美其名曰不在管制之内,于是你想要逛公园需要交费,买车库需要额外费用,楼体过道只能拥挤的进出。这不是危言耸听,一切为了利益的前提下,动了奶酪必然会从其他方面弥补。
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4 ]. U8 w0 _! q1 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ A& `6 I" V1 i. |已经存在的问题就不要过多的追问,房产税都喊十年了,公摊也存在了几十年,想要解决楼市问题,首先要改变心态,毕竟问题越来越多,但是能够解决的又能有多少。
, a4 P. x9 [% c  b, a& c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 r0 [' y7 \$ Z
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酒醉三分醒

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沙发
发表于 2019-1-7 09:21 | 只看该作者
现在房子都这样,全是钱
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最真实的你

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板凳
发表于 2019-1-7 09:22 | 只看该作者
呵呵  有的房子70都没有
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漫读

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4
发表于 2019-1-7 09:45 | 只看该作者
农村那房子,爱多少多少
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waltwalt

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5
发表于 2019-1-7 13:35 来自手机客户端 | 只看该作者
不算公摊你就便宜了吗?单价更高。
来自APP客户端
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卖花的七星

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6
发表于 2019-1-7 14:22 来自手机客户端 | 只看该作者
是不是要感谢那个首富弄出来这么个东西
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民富

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7
发表于 2019-1-8 04:38 来自手机WAP | 只看该作者
公摊面积没有错,公摊面积超过了30%可能就是错。公摊面积没有错,公摊面积被物业拿去出租就是错。公摊面积没有错,公摊面积被少数业主占用就是错。对就是对,错就是错,莫让对变成错,错变成对,那就真的错,错,错!
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