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[楼市杂谈] 房贷可贷到80岁!摇号暂停第一城!这次政策指向哪边?

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酒小乙

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楼主
发表于 2019-1-5 14:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

岁末年初之际,楼市调控政策微调不断。
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从菏泽取消限售开始,到珠海放宽社保年限、广州放宽商办房市场,再到衡阳取消限价又撤回,各地根据因城施策的原则“小步快走”,在实践中寻找适合当地实际情况的道路。

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他们是怎么走的?走得怎么样?其中蕴含的信息十分耐人寻味。

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最近,楼市里又出现了两条爆炸性新闻,这次政策的指挥棒会指向哪边呢?

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据《钱江晚报》报道,近日杭州农业银行调整了房贷政策,将房屋的贷款年限从当前普遍规定的65岁延长到80岁,一举打破了贷款人最高年龄记录。

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当记者向杭州农业银行一名客户经理求证时,得到了肯定答复:“最长可贷到80周岁,确有此事……目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”据该经理补充,此次贷款年限延长的是一款“接力贷”产品,即父母和子女两代人接力还款,老人需要指定子女作为共同还款人,当老人失去还款能力时,其子女需要承担相应的还款义务。

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对此次房贷年限调整,有人戏言道,还房贷到80岁,那是妥妥地当一辈子房奴了;也有人拍手称快,认为年限延长其实对部分购房者来说是利好消息。

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实际上,使用“接力贷”产品的用户大部分都只是是借父母的名义买房,这种情况广泛地存在于大城市里。在一二线城市房地产市场火热,新房二手房价格倒挂的时期,为了增加摇号登记的中签几率,不少购房者都是带着父母去同时登记摇号,但在幸运地中签之后,这类人群还需要面临一个问题:老人难以获得贷款,只能想方设法全款支付。

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此次将房贷年限延长至80岁的举措,则很好地解决了这个痛点。这次调整表面上只是提高了老人可贷款的年限,但是往深了看,却是杭州等大城市面对楼市成交整体趋缓的形势,变相“宽松”杠杆,吸引人员和资金流入,保持楼市稳增长的一步好棋。

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1月3日下午,青岛市房管局发布消息称:高新区自今年1月1日起,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,成为本轮调控中全国第一个取消摇号的城市。

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上述公告显示,《规则》实施以来,高新区各类房地产乱象得到有效治理,切实维护了广大购房人的权益,确保了高新区房地产市场运行平稳。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,故决定于2019年1月1日暂停执行该《规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

公证摇号曾是多个城市为了减缓房价爆发式增长的调控利器。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,2018年,全国有杭州、西安、成都、长沙、青岛等多城跟进。至于实施公证摇号的原因,无外乎是“楼市火爆”。

而此次青岛市高新区取消公证摇号,究其原因,正是因为在本轮调控后,当地楼市基本去化完成,楼市过热、资金投机等情况得到缓解,市场已经趋于稳定。此时,政府将取消购房摇号,市场将灵活掌握更多的主动权,购房的难度一定程度会有所减小。

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【3】 今年政策指向哪边?
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新年开年短短数天时间,楼市政策微调已经迈开大步往前快跑了。

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杭州房贷期限延长到80岁和青岛高新区取消摇号,看似风马牛不相及的两件事,如果深挖下去,其实蕴含的信息有很多共通之处:

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从国家层面来说,就是中央工作经济会议反复强调的“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等相关精神在被各地政府反复推敲、落实,其中既包括开始的菏泽、这次杭州和青岛,也包括及时纠偏的衡阳。总体来说,接下来各地针对实际情况进行的微调会越来越多,但是所有的因城施策都会围绕“稳”的基本面进行,楼市的总体基调不会变。

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而对购房者来说,随着楼市逐渐趋向冷静,限售、限购等政策的放宽和保障刚需、人才引进等政策的持续施行,刚需客们的购房门槛和成本会有所下调。这一点,当前所有政策微调中呈现出的趋势都是一致的。

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