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[楼市杂谈] 房产证上可以写几个名字?

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楼主
发表于 2019-1-1 14:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  • 在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 

  • 购房合同

      写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

      按揭贷款合同:

      只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 

  • 房地产权证(也就是房产证)

      上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。 

  • 房地产权共有(用)证

      房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

  • 房产证改名有哪些方式

      在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

      一、夫妻加名,婚前婚后各不同

      婚前加名

      按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

      (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

      (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

      婚后加名

      这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

      所以,婚后加名相对简单!

      注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

      二、父母子女加名,选择赠与最合适

      如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

      赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

      赠予手续:

      (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

      (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

      三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

      虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

      买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

      四、按揭中房产加名字

      注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再

      拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

  • 房产证上可以写几个名字呢?

      自从新婚姻法颁布后,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      房地产权证:

      在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样,在房地产权证上应当注明共有的情况。

      房产证上加名字从某种意义上不存在的

      按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

      以上就是小编总结的房产证加名字相关的内容。


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  • TA的每日心情
    开心
    2014-6-7 16:31
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    沙发
    发表于 2019-1-2 09:26 | 只看该作者
    了解了
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