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[楼市杂谈] 重拳出击!限制企业购房城市增至8个,或将向多城市蔓延

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酒小乙

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发表于 2019-1-12 14:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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防止以企业名义投机炒房又添一城。近日海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后,又一城市对企业购房说“不”。


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海口暂停向企事业单位售房

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为进一步落实房地产调控目标,防止房价“大起大落”,海口市政府近日下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。


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此外,《通知》还重申严格落实此前“新落户海南居民家庭限购一套”的政策。2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。


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中原地产首席分析师张大伟认为,2018年全年海口楼市在调控政策的影响下,从4月开始进入全面萧条期,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。


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8城限制企业购房

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为保障刚性购房需求,防止以企业名义投机炒房,自2018年6月以来,已有至少8城收紧企业购房。


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2018年6月23日,西安市政府相关通知明确,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。

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2018年6月25日,长沙市人民政府发布通知,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

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2018年6月26日,杭州市住房保障和房产管理局官方公告称,杭州市住保房管部门宣布,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

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2018年7月2日,上海市住建委、市房管局出台相关规定,规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年;在上海累计缴纳税款金额已达100万元;企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

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2018年7月31日,深圳政府发布相关通知,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

2018年8月3日,江阴市住建局印发相关通知,禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

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南京市房地产市场综合执法办公室2018年8月13日下发相关通知,要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。文件于8月13日19时后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。


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专家:或将向多城市蔓延

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为何要限制企业购房?企业限购政策是在原有政策上继续查缺补漏,完善“房住不炒”思路。张大伟认为,利用企业购买住宅,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客,投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。


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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“此次海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅说明了,从去年开始不排除还是存在各类企业名义的购房。过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前此类政策管控具有很强的信号意义。”他预计,全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国政策放松是大方向,但是企业购房这方面还是以收紧为主。“房住不炒”依然是原则。


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