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[楼市杂谈] 一个影响上亿人的决策在发酵,牵引出高达1500亿的税费!?这类人要失眠了!

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酒小乙

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楼主
发表于 2019-1-8 13:53 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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2019年

新个税法实施

住房租金等6项支出可以抵扣个税了


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谁也没想到,悄无声息的,一个影响上亿人的决策在发酵。知道中国租房规模有多大,有多少租客、多少房东呢?据统计,目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。


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房东发话了,因为租客要抵税,房东可能要交更多的税了,那么要么涨价,要么退房。


今天一张深圳某街道的个人房屋租赁纳税通知在各大微信群流转,把房子出租还要交税?


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很多人的脑洞是这样的:
房客把我卖给了税务局了!
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我有多少房子要被统计了!
我要交税了!
后面房地产税跑不掉了!

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首先请淡定,依稀可见的催缴单上的时间是2018年12月14日,并不是新规之后的产物,所以不要随便被带节奏。


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其次,虽然你身边的房东很少有人会去备案,但实际上房屋租赁一直都是要交税,税率5-6%。这个税一直都有。


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个人出租房的租金收入包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等,主要税种有三种:


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[color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]一,要交流转税,就是增值税,以前是营业税。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,就是,租金/(1+5%)*1.5%。

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二,房产税,租金方面理论上由房东承担,4%。

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三,所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税,个人所得税10%。

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为了方便,各个城市一般实行“税费综合征收率”,大概5-6%

图片来源:央视财经

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好了,国税总局说没有根据专项附加扣除消息追征房租的事了,但是大家怕的是以后呢!如果未来追缴之前没交的房租税,各种滞纳金和影响到征信谁知道呢?所以,如果真要交税,那就按规矩来吧。


假设税率是5%吧,据统计,目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住,链家曾发布数据称未来10年,中国的租赁市场规模将达3万亿。税收规模1500亿!


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意味深长的一句话送给大家,租金到底涨不涨,取决于市场


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既然房东的内心是抗拒的

房租可能是要上涨的

那么释放的制度善意就没那么完美了

不免让大家想的有点多

抵扣个税不如直接给补贴好咯

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