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[楼市杂谈] 生育率断崖, 是房价的锅?未来房子谁来接盘?

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酒小乙

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发表于 2019-1-7 16:48 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

近日,日本公布了出生率,有史以来新低。老龄化加重,一年减少45万人口(相当于一年少了我们一个县),到后面估计减少还会加速。照这个趋势,再过100年,日本可能就没了。

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这条新闻在比邻而居,一衣带水的中国,立即引发了恐慌。
虽然人口规模悬殊,两国生育率却不相上下。日本1.2亿人口,一年生育92万,100人对0.7。我国14亿,18年预计生育1100万,100人对0.78。

联合国人口署最新发布的《世界人口展望》,预计中国人口到本世纪末将出现倒“V”型反转,在低生育率状态下加速下滑跌至6.13亿。在不到百年时间里,从人口大爆炸反转为人口大消亡。
这不是危言耸听,未来上百年,中国可能面临最不利的人口结构。
做个一个简单的分析,以一个女性生育1.3个孩子计算,对比1990-1999年女性出生人数,预计2018年-2027年出生人数如下:

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随着我国死亡人数的增加(预计2020年死亡人数为1174万),总人口开始减少。而且减少的速度会越来越快。

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看这几年的政策就知道了,单独二孩放开才多久,就全面放开了,说明出生率达不到预期。然后卫计委改成卫健委,你看连“计”都没了,上层的焦急程度可见一斑。
一开始上面还端着姿态,开放二孩政策,再过几年人口问题如果还是解决不了,恐怕也会像欧洲,澳大利亚一样,给多生孩子的家庭补贴。
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当人们感觉来自三四孩家庭的孩子非常普遍时,生育率刚处于替代水平;当人们感觉二孩家庭孩子很多时,生育率已经远低于替代水平了,人口规模最终会持续衰减;当人们感觉到处都是独生子女时,生育率已经处于极低水平了。

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1990年的时候,我国的生育率就已经低于代际更替水平,然而那会儿国家还是坚决贯彻计划生育政策。结果生育率一路从3降到2,再降到如今的1.04,直到几年前,还有专家扬言,一旦放开生育,我国总和生育率会立马飙升到4以上。
结果现实狠狠打了他们的脸。

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放开二胎的第二年——2017年中国出生人口1723万人,比2016年减少了63万人。2017年出生人口比预期最低数字还少了300万。
放开二孩也没救了!这无疑让高层对人口问题开始感到害怕。在全世界范围内,至今没有哪个国家是在生育率大幅降低后还能涨回来的,怎么鼓励都没用。

二孩政策放开,却让不同群体各怀心事:70后想生却不能生,80、90后能生却不想生。
为什么呢?
75后到85前出生的人,搭上了时代的快车。因为2008年之前房价还没有大范围地暴涨。
当时房价还不高,还贷压力不大,很多人幸运地买上了房子。随后又成了公司中坚力量,收入不断提高,有能力再养一个孩子。

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所以二孩放开后,四十岁以上的高龄产妇大幅度上升。
但是对85年以后出生的人来说,就没有这么幸运了。12年以后,房价三轮飙升,每一次都像坐飞机一样。此时即便到了生育年龄,即便耗费父母一生积蓄,也还要背负巨额房贷。收入被严重挤压。

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收入上不来,房价房租蹭蹭涨的结果就是房子越住越小,城市中的用于生育的空间越来越成为奢侈品。养两个更是奢侈。
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即便如此,最苦逼的,还是90后。今年,最大的90后已经28岁,将要谈婚论嫁,可是房价也已经上天了。他们的父母多为60后,不但赶上了wg,没有机会上大学,还赶上了下岗潮。
所以,多数90后无法借助父母的力量购置房产,他们的选择不是生几个,而是婚不婚。大量1985-1990年附近出生的人,都已经失去了奋斗的动力和目标。“丧”成为他们的生存状态。

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有房一族慢慢失去了生育能力,而生育能力强的90后又因为无房,放弃结婚生子,中国人口必然断崖式下跌。
房地产是吸血鬼,无情地把吸管插入任何闻起来像钱的东西。而全民炒房最大的恶果,恐怕就是“断子绝孙”。

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记得笑林广记里有个笑话是这么说的:
有一个恶人在地狱里等待转世投胎,阎王看他生前骄奢淫逸罪孽深重,就判他来世当个秀才,让他命里有五个儿子。判官搞不明白了,就问:“这人罪孽这么深,你怎么还让他有五个儿子,享天人之乐呢?”
阎王笑道:“正是因为他是个穷秀才,我才要给他五个儿子,看他活活累死!”古代人养孩子成本低,多个人无非多双筷子。但是,现代养育成本飙升,恐怕没有哪个工薪人士敢奢求这种天人之乐!

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在城市里,愿意生育的父母们早已经习惯了给一个孩子最好的尿布,奶粉,玩具,教育资源,能够以这样的成本养育起两个以上孩子的家庭根本就是少之又少。

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当我们老了以后,因为生育率低,人口老龄化严重,很可能举国上下全部都是老人,可能你必须工作到80岁才能退休,退休后拿到的养老金也根本无法支撑你的生活。

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低生育率导致经济活力减弱,殡葬业务将会膨胀。到时候,空房比人还多,炒房是炒不动了,能炒起来的,也许只有墓地了。

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