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[楼市杂谈] 交房流程有哪些?开发商交房的程序是怎样?

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发表于 2018-12-31 13:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

一、开发商交付房屋的程序如何,交房流程有哪些?

交房流程一般包括下面的几个步骤:

(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

(四)若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么?

(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》,并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。

(三)核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价,多退少补。

(四)检查房屋质量,如有问题应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。

(五)对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

(六)签订《物业管理委托协议》

综上所述,交房的流程并不复杂,但需要注意的事项是很多的,在这一不能一一展开叙述,要提醒购房者的是,对于房屋交付程序,应在合法的前提下做到合理,具有可操作性。如果购房者不放心,可以请律师及专业机构陪同收房,避免开发商设陷阱。另外,开发商发出入住通知书,可采取登报、寄信等方式,双方均应保留好证据,以防日后纠纷。缴纳物业费时,通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利,会提前收取1至3个月的费用,如果处于冬季还要缴纳取暖费,然后领取房卡,电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡,入住程序完成。



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    开心
    2014-6-7 16:31
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    [LV.4]偶尔看看III

    沙发
    发表于 2019-1-1 10:27 | 只看该作者
    学习了
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